집주인이 바뀌면 기존 전세계약은 어떻게 되나요?
먼저 확인할 법률정보
주택임대차보호법상 대항력을 갖춘 임대차라면 집이 매매되어 소유자가 바뀌는 경우 새 소유자가 임대인의 지위를 승계하는 것이 원칙입니다. 즉 소유자가 바뀌었다는 이유만으로 기존 임대차가 자동으로 없어지는 것은 아닙니다. 다만 실제 보증금 반환 상대방, 계약 해지 시점, 경매·공매로 소유권이 바뀐 경우의 권리순위 등에서는 예외와 추가 쟁점이 생길 수 있습니다. 소유자 변경을 알게 되면 등기부등본을 다시 확인하고 새 소유자 정보와 선순위 권리 변동을 점검하는 것이 좋습니다.
근거 확인국가법령정보센터 - 주택임대차보호법 제3조 제4항마지막 검토 2026. 10. 9.
사건의 사실관계와 증거에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 이 내용은 개별 사건에 대한 법률자문을 대신하지 않습니다.