전세계약 전에 사기를 피하려면 무엇을 확인해야 하나요?

계약 전에는 집 상태만 보지 말고 권리관계와 보증금 회수 가능성을 함께 확인해야 합니다. HUG 안심전세 안내에서는 적정 전세가율, 선순위 채권, 임대인의 세금 체납 여부, 보증 가입 가능 여부, 공인중개사 영업 여부, 임대인 신분 확인 등을 주요 확인사항으로 제시하고 있습니다. 특히 등기부등본의 소유자와 계약 상대방이 같은지, 근저당 등 선순위 권리가 얼마나 있는지, 시세 대비 보증금이 과도하지 않은지, 전세보증금반환보증 가입이 가능한지 확인하는 것이 중요합니다. 다가구주택은 다른 임차인의 선순위 보증금까지 영향을 줄 수 있어 더 주의가 필요합니다.